广州二手业主，被压抑得太久了。 这不，近来金融城利好密集，加上小区内部升级爆改，骏景花园很多业主不愿意低价卖房了，甚至成交价也涨了。 但有趣的是，价格一涨，真实成交量却明显下滑。 这说明，市场已经从过去的单边下行，进入了一个新的“价格博弈”阶段... ｜骏景花园实拍 |图源：中介朋友圈 壹 过去两年，骏景花园经历了剧烈的价格回调。 多数房源的单价从2021年高点6万+/平下探至如今的 3万+ ，急售房源甚至出现“2字头”，部分高位入场的业主承受着资产缩水的压力。 但最近，骏景花园内部砸钱翻新，外部利好轰炸，有中介透露，很多业主认为 寒冬已经过去了 ，当前的价格并不能完全反映新增的价值。 不少业主已经在 试探性 地提价成 交、挂高价 。 1、短短两个月，成交均价涨了3500元/平。 可以看到，从9开始小区成交均价明显提升，为 3.57万/平 ，而7月均价在 3.22万/平 。 短短两个月，成交均价涨了 3500元/平 。 ｜图源：贝壳找房 部分成交案例也有所体现。 比如10月成交的这套低楼层三房，比此前卖出的同户型高楼层，单价高了 2000元/平 不止。 ｜图源：贝壳找房 还有约104平三房，成交单价超过 3.8万/平 ，比同小区8月不少卖 3.3-3.5万/平 的户型高出一截。 更比年前同户型卖出的约3.3万/平，高了 15% 。 ｜图源：贝壳找房 2、新挂牌房源价格普遍在4万/平以上，部分高达6万+。 成交价只是一方面，更能反映业主心态变化的，是挂牌价。 目前，骏景花园很多在售房源的价格都在 “3字头” ，而今年10月放盘的包括128、145、162和181平等面积段房源，挂牌价很多都是在 4万/平以上 。 ｜图源：贝壳找房 不仅如此，部分拥有大阳台的160平、142平以及130平左右的房源，甚至挂到了 5-6万+/平 。 这至少说明，骏景花园部分业主心态变强，试图通过提高挂牌价来测试市场水温。 ｜图源：贝壳找房 成交价和挂牌价双双提高，市场买不买单，还得看成交量。 据贝壳平台显示，骏景花园9月成交记录是 6套 ，而10月截至发稿前仅有 1套 。 这两个月的成交量，都比涨价前的5、6月（分别为9套、10套） 明显减少 。 这意味着， 市场并未形成单边上涨的共识 ，价格一上来，买家反而变得更谨慎了。 这绝不是个例，目前不少小区都处于这样的 “价格博弈”阶段 ，接下来就看业主倚重的利好，能否破局了。 贰 客观上来看，骏景花园业主的“硬气”不全来自主观，小区内外部的双重焕新，提供了 “价值重估” 的心理支撑。 先来看内部，八匹马广场升级，北苑会所爆改生鲜超市。 目前改造范围已经围蔽施工，要把八骏铜雕还原 “ 青铜色 ” ，同时骏北街道路、北大门与连廊整体化设计和翻新。 ｜图源：中介朋友圈 具体要改造成什么样子？以下是骏景花园业委会信息平台公布的效果图（非终稿，请以实际情况为准），可以先过过眼瘾。 ｜八匹马广场翻新效果图（仅供参考） | 图源：项目业委会信息平台 值得一提的是，连荒了十几年的北苑会所都重新启用，改做 花果山生鲜超市 ，日前已经试营业了，新鲜蔬菜、烧腊、快餐等品类供应齐全。 ｜图源：花果山生鲜超市 再来看外部，骏景花园地处金融城核心，板块多维利好兑现都能受益。 ｜广州楼市发布 制图 比如金融城今年新开的 三座大型商业 ，天河合生汇、君超中心、金融城广场离骏景花园都不远， 最近的合生汇仅一路之隔 。 未来金融城还将打造 地上+地下合计近20万方双层商业格局 ，地下与地铁站和城际连通，并串起起步区15栋高端写字楼，整个顶层设计可能比珠城还领先。 金融城还将打造全广州罕有的滨江社交资源，4个2000吨游船泊位、22个中大型 游艇码头 ，周边街坊都成了近水楼台。 ｜图源：信息时报 与此同时，板块地标不断落地，将持续导入产业和人才。 总投资80亿的 南方国际 中心 已正式动工 ，广州东塔同款团队设计，北塔240米超甲办公，南塔220米对标华尔道夫的奢华酒店，是中非经贸总部平台。 目前，金融城已经形成了雨林式地标集群，产业经济效应和 居住、租赁、消费 需求进一步升级。 交通层面也在完善。 鱼珠湾隧道主体全面完工 ，预计今年年底通车，珠金琶鱼“最后一公里”一体化交通网络即将正式闭环。 9月中旬包括临江大道东延线段、纵十六路（北段）、纵十七路（南段）、横五路（东）等 已通车 。 ｜金融城纵十七路试通车 总的来说，金融城的“茁壮成长”、诸多利好肉眼可见地落地，被部分业主视为房子价值得以重新评估的底气。 至于买家会不会认同并接受，还得看后续的市场反应了。 特别